Kodien ostaminen ja myyminen

Kuinka: Löydä omaisuuslinjat


Hyvät aidat voivat tehdä hyvistä naapureista, mutta vahingossa yhden asentaminen naapurin omaisuudelle voi johtaa koviin tunteisiin tai jopa oikeusjuttuun. Haluatko rakentaa lisäyksen, selvittää, kuka vastaa puiden poistosta, tai istuttaa reunasuoja, sinun on tiedettävä, mihin pihasi laillisesti loppuu ja seuraavan kaverin toiminta alkaa. Täällä olemme koonneet yleisimmät menetelmät tämän selvittämiseksi. Jotkut ovat yksinkertaisia ​​ja edullisia, riittäviä tyydyttämään uteliaisuutesi. Toiset vaativat taitoja ja maksavat muutama taalaa, mutta voivat olla tarpeen tietyissä rakennushankkeissa. Lue edelleen oppia kuinka kulkea linjalla ja varmistaaksesi, että talosi ja maisemointi pysyvät puolellasi.

Tarkista jalkakäytävät ja katuvalot
Tutki linjat, jotka on leikattu jalkakäytävälle talosi edessä. Usein jalkakäytävää varannut urakoitsija aloitti ja pysähtyi kiinteistölinjoille, joten nämä leikatut viivat saattavat osua kiinteistön reunoihin. Samoin betonin ulkonäkö kiinteistön puolella saattaa olla hiukan erilainen kuin naapurin puolella. Myös katuvalot sijoitetaan usein kiinteistöihin. Vaikka nämä visuaaliset johtolangat ovat hyvä osoitus kiinteistöjen linjoista, jos aiot rakentaa tai asentaa jotain maallesi, tarvitset lisätietoja.

Käy paikallisessa vyöhykeosastossa
Kaavoitusosasto on kunnan virasto, joka tallentaa piirrokset: mittakaavassa piirretyt kartat, jotka osoittavat maanjaon. Ellei kotisi rakennettu yli sata vuotta sitten, voit todennäköisesti hankkia kopion lohkostasi ja eräpöydästäsi minimaalisesti. Tämä antaa sinulle erän tarkat mitat, toisin sanoen kiinteistön, jonka laillisesti omistat suhteessa muihin ryhmäsi osiin.

Suorita maanmittarin vaiheet uudelleen
Kun maanmittaajat suunnittelivat alkuperäistä laattaa, he määrittelivät lähtökohdan kaikille korttelisi erille. Voit jäljittää alkuperäiset tarkastajan vaiheet etsimällä lähtöpiste, joka merkitään tasolle joko “yhteiseksi pisteeksi” tai “aloituspisteeksi” (POB). Se on usein sivukadun keskipiste. Tarkastajan alkuperäiset mittaukset luetellaan alustalla. Seuraa pitkää mittanauhaa seuraamalla laattaa kuten aartekarttaa, mittaamalla fyysisen omaisuutesi matkalla. Mittaustesi tulisi vastata lautasella olevia mittoja.

Etsi piilotettu kyselytappi
Kyselytapit ovat ohuita, kahdesta kolmeen jalkaa pitkiä ja toisinaan muovilla päällystettyjä terästankoja, jotka alkuperäinen tutkimushenkilöstö lisäsi kiinteistöihin. Jos sinulla on pääsy metallinpaljastimeen, siirrä laite maanpinnan yläpuolella jalkakäytävää pitkin jalkakäytävää kohti paikantaaksesi mittatapin. Nastat voidaan haudata juuri pinnan alle tai jalkaan asti. Muutama päivä ennen kaivamista sinun on kuitenkin soitettava numeroon 811, ilmaiseen, liittovaltion osoittamaan numeroon, joka johtaa sinut paikalliseen palveluyritykseen. Pyydä apualan yritystä tulemaan ulos ja merkitse kaikki haudatut linjat, jotta et lyö vahingossa niitä. Tästä palvelusta ei veloiteta, mutta jos vaurioitat haudattua apulinjaa, joudut joutumaan maksamaan sen korjaaminen.

Varo siirrettyjä kyselytappeja
Kyselytapit eivät ole tyhjiöpitäviä merkkejä. Aikaisemmat omistajat, apulaistyöntekijät tai jopa puunpoistoyritys ovat vuosien varrella voineet kaivata kyselytapin ja asettaa sen uudelleen lähelle tai heittää vain syrjään. Varsinainen kiinteistösi rivi ei kuitenkaan muutu vain siksi, että joku on sekoittanut kyselyn pin. Esimerkiksi, jos etsit tutkimusmittareita 60 metrin päässä toisistaan ​​kiinteistön vastakkaisilta puolilta, mutta laatta sanoo, että tontisi on 50 jalkaa leveä, yksi näistä nastoista on ehkä siirretty, ja kiinteistösi on silti vain 50 metrin poikki.

Kaivaa asiakirjaasi lisätietoja varten
Vanhemmissa kaupunginosissa kiinteistönomistajat ovat ehkä ostaneet tai myyneet osia telakoistaan. Kyselytapin löytäminen ei anna sinulle näitä tietoja, mutta viimeisin asiakirjaasi tallennettu oikeudellinen kuvaus sisältää kaikki muutokset. Jos sinulla ei ole kopiota asiakirjasta, joka on jätetty talonomistajarekistereihisi, hanki yksi asiakirjarekisterin toimistossa, joka usein sijaitsee läänin oikeustalossa.

Harkitse Metes and Bounds -tutkimusta
Jos teoksessasi on keskimääräinen kysely -kysely, joka kuvaa tarkat etäisyydet ja ajo-ohjeet kiinteistösi rivin yhdestä vahvistetusta pisteestä seuraavaan, sinulla on kaikki tarvittavat tiedot kiinteistösi rivien löytämiseksi. Valitettavasti tämäntyyppinen oikeudellinen kuvaus on tunnetusti vaikea ymmärtää, ellet ole maanmittaaja.

Keskittymämittaus viittaa lähtöpisteeseen, joka sijaitsee kiinteistön yhdessä kulmassa. Sieltä kysely antaa sinulle yksityiskohtaiset ohjeet ja etäisyydet, joiden avulla voit paikantaa kiinteistön loput kulmat ja rajat. Se on samanlainen kuin yhteyspiste-peli, paitsi että teet sen jalka, ei paperilla. Tarvitset pitkän mittanauhan ja laadukkaan suunnatun kompassin, jotta voit liikkua järjestelmällisesti pisteestä toiseen.

Mutta egad! Tulet huomaamaan, että mittareita koskeva kysely lukee kuin Shakespearean-näytelmä. Tyypillinen tutkimus voi kehottaa sinua "aloittamaan" aloituspisteestä (POB), "juoksemaan sieltä länteen 100 jalkaa, sitten etelään sisäasemassa 55 asteen kulmassa pisteeseen" ja niin edelleen, kunnes se vie sinut takaisin alkuperäinen lähtökohta.

Ota mukaan ammattilainen
Ennen kuin ajat itseäsi liian hulluksi metes-border-tutkimuksen avulla, tiedä, että ainoa oikeudellisesti sitova tapa määrittää tarkat kiinteistöväylät - välttämätön esimerkiksi jos aiot rakentaa lisäyksen taloon - on ammattimainen kysely. Paikalliset rakennusmääräykset määrittävät, kuinka lähellä kiinteistösi linjaa voit laillisesti rakentaa. Ammattimainen kysely voi maksaa muutamasta sadasta yli tuhanteen dollariin kiinteistösi koosta ja kyselyn monimutkaisuudesta riippuen. Ehkä kalliita, mutta lisäämällä unelmakotiasi pitämällä naapureidesi hyvät armona on korvaamaton.